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2017年02月22日09:02 / 热度

 
川普新政上路 美国商用不动产成为全球吸金石_www.haguotu.com
 
经过8年的修身养息,美国就业、赤字和经济成长率三大指标都已明显改善,美国新总统川普上任后,主打扩大基础建设与减税政策将刺激美国财政,延长美国经济复甦态势。经济合作暨发展组织(OECD)预测,2017年经济成长率将达到2.3%,2018年更拉高至3%,高于英国的1.5%与日本的0.8%,在已开发国家中表现亮眼。此外,近年来美国的经济扩张与失业率持续下降,联準会如加速升息将刺激资金回流美国。
 
多项正面的经济数据,直接反应美国的蓬勃商业动能以及民众消费支出意愿,最新公布消费者信心指数来到113.7,为近10年最高水平。为了支持川普新政,多家跨国企业纷纷表明将扩大在美投资,日本软银将投资美国企业「OneWeb」10亿美元,电商巨头阿里巴巴提出5年要为美国创造100万个就业机会,鸿海与南韩三星也分别表示计画扩大在美国设厂,新政府上台所推行的贸易保护主义将吸引众多国际资金投注美国,经济与商业活动的活络将直接带动不动产市场。
 
相较于全球经济与政治的不确定性,美国的复甦吸引国际资金关注,美国商用不动产的高交易透明度、高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱,根据The Association of Foreign Investors in Real Estate(AFIRE)统计,2015年外国人投资美国商用不动产总金额超过870亿美元,相较于2009年的47亿美元,交易量爆涨18倍。预估在低利率与美元走弱的利多因素下,2017年美国房地产投资需求持续加大,特别是在国人熟悉的洛杉矶、旧金山、纽约等一线城市或者高租金投报率的二线城市。
 
由于美国税赋複杂,各州规定不同,因应投资人需求而衍生的Net Lease Property(NNN)蔚为风行,第一太平戴维斯关蕙君协理表示,所谓的NNN表示屋主不需支付一房屋税、二保险费以及三维修费,三大项费用在租约中明订由房客负担,让投资人可以更清楚评估投资报酬,轻鬆享稳定租金收益。普遍而言,这类型投资标的通常附带5年至10年以上的长期租约,承租方不乏大型上市连锁企业,例如银行、连锁餐饮、超市、上市公司及知名诊所等,对于投资人而言,可以省去寻找租客的麻烦以及空置的风险,大型品牌亦是稳定付租的保障。
 
为回应国人对于美国不动产的需求,第一太平戴维斯特别引进位于加州的NN或NNN净租金商用房地产,包括美国百大企业富国银行(Wells Fargo)分行店面、7-11连锁便利商店、Best Buy大型电子商场、速食店面及美国财富500强(Fortune 500)公司DaVita医疗机构,承租方租期都在10年以上,租金投报率介于4%至6%之间,是投资人进军美国市场的最佳选择。美国加州房地产说明会将于2月22日(三)下午于1:30举办说明会,洽询报名专线。

文章来源:情报局

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